築44年、二度目の塗り替えで“もう一度きれいに”長く守れる外装へ／屋上防水・洗面までトータルリフォーム／松阪市船江町奥川様邸

2026年05月09日

工事内容	外壁塗装／屋上ウレタン防水／コーキング打ち替え／付帯部塗装／洗面台取替＋脱衣場内装／各部屋照明取
工事期間	約一ヶ月
工事費用	約299万円（税込）

築44年、もう一度きれいに長持ちする塗料で塗り替え

ご要望内容

◉前回の塗装から年数が経ち、外壁の汚れや色褪せが気になってきたので塗り替えたい

◉屋上防水も劣化してきているので、外装と一緒にまとめて直したい

◉今と同じような色合いで、できるだけ長持ちする塗料で仕上げてほしい

◉古くなった洗面台や脱衣場まわりも一緒にきれいにしたい

◉各部屋の照明も使いやすく更新したい

ご提案内容

◉外壁は高耐候のセラミック配合塗料「グランセラトップ2液（日本ペイント）」を採用。次回の塗り替えサイクルを大きく伸ばせる仕様

◉コーキングは超耐久「オートンイクシード」で打ち替え＋増し打ち、目地・サッシまわりの防水性能を回復

◉屋上は既存防水層の不良部撤去＋脱気筒・改修ドレン込みで、ウレタン防水通気緩衝工法（X-1）で根本からやり直し

◉軒天・破風・水切り・雨戸戸袋・基礎など付帯部もまとめて塗装、住まい全体の美観を統一

◉洗面台はTOTO「Vシリーズ」へ取替。あわせて脱衣場のクロス・フロアタイルも張替

◉LDK・和室・玄関・トイレ・2F洋室の照明をコイズミ製の調光・調色シーリング、人感センサー付スポット等へ更新

屋上ウレタン防水・洗面・照明まで、一度の工事でまるごとリフレッシュ

施工前

リフォーム前のお住まい。築44年が経ち、外壁の汚れや色褪せが気になり始めていました。

外壁・雨戸・サッシまわりのクローズアップ。経年で色褪せが進んでいました。

玄関側からの外観。カーポート屋根や付帯部にも年月の積み重ねが見られました。

屋上のウレタン防水層。経年で表面が白化し、防水性能の低下が進んでいました。

防水層の劣化部分のクローズアップ。雨水の侵入が心配される状態でした。

小庇の塗膜が剥離し、下地が見えている状態。早めの再塗装が必要でした。

軒天・破風の経年。木部の色褪せが進んでいました。

基礎水切りの汚れ・経年。塗装と合わせてメンテナンスします。

既存の洗面台。長くお使いいただき、使い勝手も悪くなってきていました。

脱衣場まわり。クロスや床も新しくして気持ちのいい空間に変えていきます。

築44年、長くお住まいになられたお家。屋上の防水層は経年で表面が白化し、外壁・小庇・水切り・軒天など付帯部にも年月の積み重ねが見られました。室内では洗面台や脱衣場も使い勝手が悪くなり、まるごと整え直す絶好のタイミングでした。

施工中

外壁・付帯部の高圧洗浄。塗装に先立ち、長年の汚れをしっかり洗い落とします。

外壁の下塗り。日本ペイント「グランセラトップ2液」の下塗材で、上塗りの密着性を高めます。

外壁の中塗り。グランセラトップ2液で塗膜の厚みをしっかり確保。

外壁の上塗り。仕上げの色がきれいに乗っていきます。

軒天の下塗り。普段見えにくい部分も、しっかり2回塗りで仕上げます。

軒天の上塗り。明るく清潔感のある仕上がりに。

破風・鼻隠しの中・上塗り。ケレンで下地を整えてから2回塗りで仕上げます。

雨戸・戸袋の中・上塗り。鉄部もきれいに塗り直します。

鉄部の中・上塗り。サビ止めと合わせて長持ちする仕様に。

基礎の中・上塗り。基礎ガード塗料で湿気から守ります。

外壁目地の旧コーキングを撤去。新しい打ち替えで防水性能を回復します。

高耐久コーキング「オートンイクシード」を打設。塗料と並ぶ建物寿命のキー部材です。

屋上は通気緩衝工法（X-1）。立上り部にメッシュを貼り、ウレタンの追従性を確保。

ウレタン防水のトップコートで屋上全面を仕上げ。

外壁は高圧洗浄→下塗り→中塗り→上塗りの3回塗りで丁寧に仕上げ。軒天・破風・雨戸・鉄部・基礎など付帯部もケレンから2回塗りでしっかりお守りします。コーキングはオートンイクシードで打ち替え、屋上は通気緩衝工法（X-1）でメッシュ→ドレン→ウレタン2層→トップコートまで施工。お隣との距離が近かったため、塗料の飛散防止にも細心の注意を払いました。